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 Wie läuft eine Gutachtenerstellung ab? 

1.  Einholung aller erforderlichen Unterlagen, insbesondere Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Auszug aus dem Kataster und Liegenschaftsbuch sowie je nach Objekt auch weitere Dokumente wie Mietverträge, Hausgeldabechnungen, Erbbauvertag. Die Beschaffung aktueller Unterlagen und Auskünfte übernehme ich gerne für Sie.

2. Objektbesichtigung. Eingehende Besichtigung des Gebäudes von innen und außen, Fotodokumentation und Bestandsaufnahme als Grundlage für die Baubeschreibung im Gutachten.

3. Schadenaufnahme, soweit erkennbare Baumängel oder Bauschäden erkennbar sind und begutachtet werden sollen 

3. Prüfung der Unterlagen und abgleich mit dem Bestand, möglicherweise Einsicht in die Bauakte beim Bauamt, Auskünfte zum Bebbauungsplan, zu Erschließungsbeiträgen ...

4. Ermittlung des Bodenwertes des Grundstückes, Einholen von Vergleichswerten oder Abgleich mit dem  Bodenrichtwert

5. Ermittlung der Gebäudeherstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters, der Ausstattung, durchgeführten Modernisierungen oder erkennbaren Schäden.Wird das Gebäude zur Renditeerzielung genutzt, wird daneben  der Ertragswert ermittelt, der insbesondere von den tatsächlichen und erzielbaren Mieteinnahmen abhängt. Wenn möglich wird auch ein Vergleichswert herangezogen, der auf der Analyse  vergleichbarer Objekte basiert.

6. Schätzung des Verkehrswertes auf Grundlage des Bodenwertes und je nach Objekt auf Basis des Sachwert-, des Ertragswert- oder des Vergleichswertverfahrens.

7. Erstellung des Verkehrswertgutachtens mit ausführlicher Lage- und  Objektbeschreibung,  Flächenberech-nung, Erläuterung der Wertermittlungsverfahren, Bilddokumentation.

Ich erstelle Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von 6 Wochen, kurzfristigere Termine können vereinbart werden. Der Auftraggeber erhält je nach Wunsch 1-3 Ausfertigungen des Gutachtens. Wenn Sie Fragen haben, können wir das fertige Gutachten anschließend ausführlich besprechen.

 
Andreas Büchse Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten | buechse@immowertservice.de